对于各大银行的贷款利率一直都是我们关注的重点，无论是储蓄利率还是房贷利率。从2016年开始，国家就开始对楼市进行调控，投资性资金大量涌入房地产行业受到限制，与此同时，信贷资源也积极配合楼市调控，许多银行上调房贷利率。
银行存贷款利率
房价与房贷利率的关系
一是，房价与房贷利率为负相关关系。从2009年到2017年间，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅与个人住房贷款利率密切相关，并且二者走势正好相反。
二是，住宅成交面积与房贷利率为负相关关系。从2011年一季度到2017年一季度，全国商品房销售面积累计同比增幅与房贷利率也保持着走势相反的趋势。
未来房贷等将成楼市降温主导因素
报告认为，未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。
限购限价限转售等房地产政策主导楼市降温的阶段已经过去，未来半年和一年，货币、房贷、资金面，将成为热点城市楼市降温的主导性因素。
预计个人房贷利率还将持续攀升，今年11月可能达到5.1%左右，届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续增长时间将达到一年左右，增长0.6个百分点。
在上轮楼市降温期，从2012年9月到2014年4月利率持续上升19个月，增长0.58个百分点，房价便出现了下跌。从以上可以看出，本轮房贷利率的增长持续时间和增长幅度与上轮楼市降温期的情况类似。同时，我们还考虑到当前全国一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度，已经全面超过2011年和2014年。
因此，综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度，报告认为，热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%，我们认为这一指标将于11月前后下拐，也即房价环比正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。
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