最新数据显示，10月份全美房价指数环比上涨0.6%，需要指出的是，房价已经接连九个月上涨。利率维持高位是影响房价的一个重要因素，目前，市场对于美联储明年3月降息的预期正在升温，经济学家也认为，未来几个月房价将有所缓解。但惠誉在最新报告中仍然认为，即使利率下调，明年房价也仍然会有一定幅度上涨。
美国10月房价指数环比上涨0.6%
根据标普CoreLogic凯斯·席勒经季节性调整的数据，10月份全美房价指数环比上涨0.6%。经季节因素调整的20大城市房价指数也上涨0.6%。标普道琼斯指数的大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke在一份声明中表示：“美国房价在10月以年内最快的同比速度上涨，全国范围内房价普遍上涨，20大城市中有19个房价稳步攀升。”
从同比来看，10月份房价上涨加速，同比上涨4.8%，高于9月4%的涨幅。底特律以8.1%的涨幅居首，其次是圣地亚哥7.2%，纽约7.1%。20大城市中房价同比下跌的唯一一个城市是俄勒冈州波特兰。
CoreLogic首席经济学家Selma Hepp指出：“自今年年初以来，CoreLogic标准普尔Case-Shiller指数的房价涨幅增长了7%，比2022年的峰值高出1%，收复了2022年下半年录得的所有损失。”
根据在线房地产经纪公司Redfin追溯到2013年的数据，在高抵押贷款利率和房价上涨之间，2023年的美国房地产市场是近期历史以来民众最难以负担的。
惠誉：明年房价将继续上涨
高利率是影响美国房价的一个重要因素。不过，目前，美联储已经暂停加息，且市场预计，美联储将在明年3月降息。有分析认为，未来几个月压力可能会有所缓解。抵押贷款利率现在已经跌破7%，而且许多经济学家预计，随着美联储逐步退出抗通胀措施，房贷利率将进一步下滑。
利率下降将提高购房者的购买力，并可能鼓励更多业主将其房产挂牌出售，从而可能导致价格走软。
Selma Hepp也表示：“鉴于2023年初出现的强劲季节性涨幅，房价的同比涨幅应该会在今年冬天加速，然后在明年再次放缓。”
不过，并不是所有的观点都很乐观。惠誉仍然预计，尽管通胀会放缓，但明年房价将上涨0%-3%，2025年将上涨2%-4%。
惠誉表示：“此次房价上涨将继续影响人们的经济承受能力，尤其是入门级和首次购房者，从而限制需求。”
