北京时间周四(8月31日)中国官方发布两大房地产重大利好政策——统一中国全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限、降低存量首套住房贷款利率。多家银行对此也明确表示，存量房贷利率的调整已经提上议程。
首付比例几乎降至历史下限
中国央行、中国国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》调整优化差别化住房信贷政策。
住房信贷政策方面，通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从首付比例来看，不论是首套房还是二套房，其最低首付比例几乎已经降至历史下限，这将能显著降低购房门槛，凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。
有关负责人表示，此次差别化住房信贷政策调整优化主要有两个重点：一是统一中国全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。二是将二套住房利率政策下限相应调整。各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
降低存量首套住房贷款利率方案公布
此外，中国央行、中国国家金融监管总局还联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
上海第一财经报道，该项通知提出，自今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。
值得注意的是，调整后的存量房贷利率要符合贷款发放时的当地房贷利率下限政策。新发放的贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
目前，中国全国首套房贷利率政策下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。
