第一黄金网8月8日讯 近期数据显示，越来越多的企业拖欠商业地产抵押贷款支持证券，办公室贷款拖欠率已经达到2021年12月以来的最高水平。利率上升等因素正对美国商业地产造成明显冲击，而如果美联储继续加息，对于商业地产来说，将是一颗“炸弹”。
本交易日白银期货开于23.200美元/盎司，最高上探至23.255美元/盎司，最低触及23.120美元/盎司，截至发稿暂报23.155美元/盎司，跌幅0.33%。
美国商业地产疲软
近两年，高利率以及疫情的影响之下，美国商业地产遭受明显冲击。近期公布的多份报告和数据均彰显出美国商业地产的疲软。在过去的18个月里，不愿重返办公室的员工加上22年来最高的利率，给美国商业地产行业持续带来悲观的前景。利率上升增加了商业抵押贷款的成本，并使债务再融资变得更加昂贵。
根据Trepp的最新数据，越来越多的企业拖欠商业地产抵押贷款支持证券，办公室贷款拖欠率已达到5%，触及2021年12月以来的最高水平。
在美国，商业地产贷款拖欠率升至2021年12月以来最高水平。在全球，办公楼租赁在今年一季度都录得负增长。
分析师、经济学家和投资者都警告称，这一次的商业地产危机与以往周期性因素导致的疲软不同，需要更长时间才能复苏。双线资本的副首席投资官谢尔曼指出：“只要美联储继续提高利率，对商业地产行业来说就是一颗滴答作响的定时炸弹。”
美联储上个月刚刚加息了25基点，市场正在等待美联储进一步的货币政策信号，以判断其是否会在9月再次加息。
白银期货后市
白银期货本交易日下跌，一度触及23.12美元，这是期银价格近一个月以来的新低。从1小时走势图来看，虽然绿色动能柱缩短至消失，红色动能柱出现，但多头动能十分微弱，缺乏有力反弹动能。短线来看，期银价格可能会继续维持弱势。
德国商业银行(Commerzbank)的最新展望指出，经济增长的韧性支撑了人们对美联储将在年底前维持鹰派立场的预期。在这种环境之下，贵金属价格将受到限制，不过，到今年年底，随着经济衰退与美联储降息一起到来，贵金属也将迎来大涨之机。
