今年早些时候，美国银行业出现危机，多家地区性银行倒闭，近期有教授指出，商业地产的“厄运”或将引爆银行业新一轮的危机。市场对于美国经济衰退的担忧更甚，制造业数据也开始显示经济低迷的迹象，有经济学家警告，有理由怀疑衰退即将到来。
商业地产“厄运”或再引爆银行业危机
哥伦比亚大学商学院房地产与金融教授斯蒂金·范·纽维尔伯格最近在一次采访中对商业地产的“城市厄运循环”发出了警告。
他解释说，飙升的利率和向远程办公的转变大幅削减了城市办公空间的价值。他预计，这将导致房产税收入下降，预算短缺将迫使城市当局提高税收或减少在教育、交通、卫生和其他公共服务方面的支出。他说，如果城市变得更加昂贵，吸引力下降，人们可能会搬出去，从而进一步降低房地产价值，造成恶性循环。
今年3月-5月份，美国硅谷银行、签名银行以及第一共和银行先后倒闭，引起银行业的震荡。此后就有专家警告，下一场风暴或将出现在商业地产业。纽维尔伯格就强调，许多美国人都受到了经济衰退的影响。养老基金、房地产投资信托基金(REITS)和其他实体已经在商业地产，特别是写字楼领域投入了大量资金。
市场担忧的是，商业地产危机的溢出效应。纽维尔伯格表示：“我确实担心有可能出现溢出效应，因为我们还没有看到银行业危机的结束。如果小型银行的商业地产投资组合出现亏损，它们可能会减少对小企业的贷款，这可能会抑制经济增长。”
经济学家警告：美国经济衰退即将来临
美国供应管理协会(ISM)当天发布数据显示，美国制造业采购经理人指数(PMI)6月份进一步下滑，达到该国刚从第一波新冠疫情中恢复生产时的水平。
具体数据显示，6月份美国制造业PMI从5月份的46.9降至46.0，为2020年5月以来的最低读数。这标志着PMI连续第八个月保持在50的门槛以下，表明美国制造业出现收缩，此次收缩是自大衰退以来持续时间最长的一次。由于企业和消费者都更加谨慎，ISM调查的前瞻性新订单分类指数从5月份的42.6攀升至仍然低迷的45.6。
美联储从2022年3月开始激进加息，直到今年6月才按下“暂停键”，但7月大概率会继续加息。市场担忧，美国经济将于6-12月内陷入衰退。经济学家指出，ISM调查与经济衰退趋势相符。当前，美国工厂面临美联储加息导致的借贷成本提高以及市场需求疲软导致的库存积压，致使美国制造业活动萎缩，工厂被迫裁员。
凯投宏观经济学家亨特(Andrew Hunter)警告，这些因素的叠加，使人们进一步有理由怀疑美国经济衰退即将来临。
