北京时间上周六(7月1日)中指研究院发布的最新数据显示，6月中国百城房价继续处于下跌通道，新房和二手房价格同环比均小幅下调。虽然部分重点城市成交规模环比增长，但整体市场表现仍较为疲弱。
二手房房价降温幅度大于新房
中指研究院1日发布的数据显示，6月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16179元(人民币，下同)，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。当月，百城新建住宅平均价格较去年同期下跌0.16%。
二手房价降温幅度大于新房。数据显示，6月份，中国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15746元，环比下跌0.25%，跌幅与上月持平。当月，百城二手住宅平均价格较去年同期下跌1.75%。
中指研究院数据显示，今年上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，二季度与去年同期基本持平，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。
二手住宅方面，部分城市挂牌规模持续创新高，业主价格预期进一步走弱，二手房价格承压。
预计楼市下半年恢复仍有波折
2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，但已发布政策多为对现行制度的优化调整，无实质性重磅刺激政策。
据不完全统计，2023年上半年，有14城放松限购、10城放松限售。
中新社旗下“国是直通车”报道，以限购、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。
上半年房地产市场整体表现先扬后抑。对于后市预判，中指研究院认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。
就整个楼市而言，下半年市场恢复仍有波折，销售面积在低基数下或实现小幅增长，全年销售面积与2022年基本持平。
短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向。如信贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例等。
