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11月百城新房价格环比首次下跌 预计12月仍将维持低位运行

2021-12-02 14:42 来源:第一黄金网

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北京时间周一(12月1日)第三方机构中指研究院发布的一份报告显示,中国百城新房价格出现年内首次环比下跌,往年的“金九银十”也没有出现,11月的房地产市场更是持续降温。

11月百城新建住宅价格跌幅为0.04%

据媒体报道,中指研究院指数事业部分析师毛大鹏12月1日在“中指市场形势研究成果分享会”上表示,2021年1-11月,中国100个重点城市新建住宅价格累计上涨2.46%,涨幅较去年同期收窄0.73个百分点,累计涨幅居近五年同期最低水平。

11月单月,百城新建住宅均价为每平方米16183元(人民币,下同),环比出现年内首次下跌,跌幅0.04%,为2015年5月以来的第二次下跌(第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月)。百城二手住宅平均价格为每平方米16013元,环比下跌0.08%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市来看,百城新房及二手房价格下跌城市数量均创新高。

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分区域来看,前11个月,珠三角城市群新房价格累计上涨3.58%,仍居主要城市群首位。在新房价格累计涨幅排行前20位的城市中,珠三角城市占5席,佛山、东莞、广州等城市涨幅较高。

分城市来看,前11个月,西安新房价格累计上涨9.04%,涨幅居百城之首。其次是徐州(8.74%)、金华(6.06%)、常州(5.98%)和成都(5.72%)。前期房价涨幅较高的佛山、东莞、广州、中山等珠三角城市受调控政策收紧等影响,累计涨幅退居百城房价涨幅排行榜的第六至第九位。

预计12月市场仍将维持低位运行 房价仍面临下行压力

房价继续降温的同时,重点城市住宅成交量也出现进一步收缩。毛大鹏指出,1-11月,50个城市商品住宅月均成交约3315万平方米,在去年低基数影响下,同比增长8.0%。不过,7月至11月份,商品住宅成交量同比下降超20%。11月份,50城商品住宅成交面积约为2515万平方米,同比降幅超三成,绝对规模处于近五年同期最低水平。

克而瑞研究中心分析称,近期多部委密集表态,涉房融资出现解冻迹象,个人按揭贷款边际改善。但银行业金融机构基于放贷的风险偏好考量,信贷政策松绑主要利好国企、央企及优质民企,“问题”房企融资环境较难实质性改善。

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毛大鹏则表示,四季度,楼市“双向”调节模式显现,部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策传导至市场端尚需时间,中国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降;房价或保持小幅波动,部分城市房价面临一定调整压力,发布“限跌令”城市数量或增加。

中指研究院认为,展望未来,楼市调控政策边际调整预期增强,短期内各地或将全面落实“因城施策”,扶持类政策有望加速落地。但临近年末,房企的销售压力和资金压力仍难以缓解,促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大,预计12月市场整体仍将维持低位运行,房价仍面临下行压力。

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